Te koop Bovenwoning Costa Del Sol San Pedro De Alcántara € 695.000,-

Een licht en ruim appartement gelegen in de prestigieuze urbanisatie Las Petunias, San Pedro de Alcántara – een van de meest gewilde kustgebieden van Marbella. Gebouwd in 1985 en sinds 1990 in bezit van de huidige familie, is het pand met veel liefde onderhouden als vakantiehuis. Het biedt een ongeëvenaarde combinatie van locatie, levensstijl en investeringspotentieel. Locatie Exclusieve ligging in Residencial Castiglione, Las Petunias. Slechts 5 minuten van Puerto Banús en 10 minuten van het centrum van Marbella. Op loopafstand van Puerto Banús – slechts 2,5 km langs het strand Paseo Marítimo. De internationale luchthaven van Malaga (AGP) ligt op slechts 40 minuten rijden, ideaal voor internationale kopers. Scholen & Onderwijs Laude San Pedro International College (leeftijden 1-18, tweetalig en internationaal curriculum) – vlakbij. Calpe School (Brits, leeftijd 2-11) – in San Pedro zelf. Verschillende lokale Spaanse openbare scholen, waaronder María Teresa León, Guadaiza en Fuente Nueva. Een uitstekende optie voor gezinnen die op zoek zijn naar internationaal of lokaal onderwijs. Eten & Lifestyle Wandel naar de chiringuitos, cafés en restaurants aan het strand. Lokale favoriet: Trastienda Café Petunias voor ontbijt en brunch. Dichtbij Centro Comercial Las Petunias, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Levendige mix van Spaanse tapasbars, internationale gerechten en luxe strandclubs. Vrije tijd en stranden Urbanisatie aan het strand met directe toegang tot de kustpromenade. Ideaal voor ochtendwandelingen, fietstochten of een diner bij zonsondergang aan zee. Op korte rijafstand vindt u de jachthaven van Puerto Banús, waar u kunt winkelen, lekker eten en uitgaan. Afstanden Puerto Banús: 5 km / 5–10 minuten Op loopafstand van Puerto Banús – 2,5 km via de Paseo Marítimo Centrum van Marbella: 10 km / ~15 minuten Estepona: 18 km / ~20 minuten Luchthaven Malaga (AGP): 50–60 km / ~40 minuten Eigenschappen van het pand Bebouwde oppervlakte: 118.40 m² Indeling: keuken, twee badkamers, ruime woon-eetkamer, twee slaapkamers en terras Slaapkamers met inbouwkasten en een balkon op het zuidwesten Airconditioning geïnstalleerd Afgesloten complex met beveiligde parkeergelegenheid Goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes met een omheind zwembad – veilig en gezinsvriendelijk Kosten en juridische zaken Maandelijkse gemeenschapskosten (incl. water): € 225,40 (€ 676,20 per kwartaal) Objectnummer: 4873 Kadastrale referentie: 3091101UF2339S0014GS Eigendomsaandeel in het complex: 1,96% Belastinginformatie (2025) IBI (Onroerendgoedbelasting): €923,27 Basura (afvalinzamelingskosten): € 92,68 Kadastrale waarde: € 142.042,17 Referentiewaarde: € 398.485,09 Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (EU/EER-eigenaren) Belastinggrondslag (2% van de kadastrale waarde): € 2.840,84 Jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (19%): € 539.76 Documenten Juridische documentatie Nota Simple – Beschikbaar Kadastergegevens – Beschikbaar Escritura (eigendomsakte) – Beschikbaar Verklaring van geen stedenbouwkundige overtreding – Aangevraagd Volmacht – Beschikbaar Eigenaarsidentificatie – Beschikbaar Belastingdocumentatie IBI 2025 (Onroerendgoedbelastingontvangstbewijs) – Beschikbaar Basura 2025 (Afvalinzamelingstarief) – Beschikbaar Plusvalía Schatting – Beschikbaar Referentiewaarde Certificaat (Appartement) – Beschikbaar Energie-efficiëntie Energieprestatiecertificaat – Beschikbaar Nutsvoorzieningen Elektriciteitsrekening – Beschikbaar Water – Inbegrepen in de gemeenschapskosten Vereniging van Eigenaren Contactgegevens Urbanisatie – Beschikbaar Overzicht gemeenschapskosten – Beschikbaar Gemeenschapsschuldbewijs – Beschikbaar Laatste notulen van de vergadering – Beschikbaar Informatie over vergunningsprocedures voor kortetermijnverhuur en beperkingen voor de gemeenschap (om toeristische verhuur te laten goedkeuren, moet het pand worden gepresenteerd op de volgende vergadering van bewoners en moet het door 60% van de bewoners of 3/5e van de stemmen worden goedgekeurd) Aanvullende documentatie Inventarislijst – In bewerking Aanvraag om verduidelijking met betrekking tot Licencia de Primera Ocupación (vergunning voor eerste bewoning) is nog niet duidelijk, wacht op antwoord van het gemeentehuis. Annulering van hypotheekregistratie – In behandeling Verkoopproces en transactiedetails Reserveringsovereenkomst Zodra de koper besluit tot aankoop over te gaan, ondertekenen beide partijen een reserveringscontract. De koper betaalt een reserveringsvergoeding van € 6.000,- op de cliëntenrekening van de vertegenwoordiger van de verkoper. Bij ondertekening verstrekt de verkoper de koper alle benodigde documentatie voor het due diligence-onderzoek. Privé-koopcontract Nadat het due diligence-onderzoek is afgerond en beide partijen akkoord zijn gegaan met de voorwaarden, ondertekenen ze een privécontract. In dit stadium betaalt de koper 10% van de aankoopprijs, minus de eerder betaalde reserveringskosten. Deze betaling wordt gestort op de rekening van de vertegenwoordiger van de verkoper. Ondertekening van de openbare akte De wettelijke vertegenwoordiger van de koper regelt de afspraak met de notaris en stemt dit af met de vertegenwoordiger van de verkoper. De openbare verkoopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris. Standaardprocedure is betaling per door de bank gecertificeerde cheque na ondertekening. Kosten en verantwoordelijkheden Koper: betaalt alle administratiekosten die verband houden met de eigendomsoverdracht (belastingen, notaris, registratie, enz.). Verkoper: betaalt de lokale Plusvalia-belasting. Makelaarskosten: worden normaal gesproken ingehouden op de aankoopprijs en betaald door de wettelijke vertegenwoordiger van de koper (vastgelegd in de akte). Juridische kosten: elke partij draagt zijn eigen kosten. Pro rata kosten: zoals IBI en andere vooraf betaalde kosten, worden doorgaans bij voltooiing tussen koper en verkoper verrekend. Verplichtingen na verkoop De koper heeft 2 weken de tijd om het nutsvoorzieningscontract te wijzigen. De koper laat de eigendomsoverdracht registreren in het Kadaster. Huidige registernotaties Er rust momenteel een hypotheek op het onroerend goed, maar deze wordt geannuleerd. Spaans Burgerlijk Wetboek, artikel 1454: “Indien in een koopovereenkomst een waarborgsom of een aanbetaling is verstrekt, kan de koper de overeenkomst ontbinden door de aanbetaling te verbeuren, of door de verkoper door het dubbele bedrag terug te betalen.” Betalingen Aankoopprijs: € 695.000,00 Reserveringskosten: € 6.000,00 10% Aanbetaling: € 69.500,00 – € 6.000,00 reeds betaald = € 63.500,00 Eindbetaling: € 625.500,00 Vereisten van de koper NIE (Spaans fiscaal identificatienummer voor niet-Spaanse burgers): Verplicht. Kan worden verkregen door de vertegenwoordiger van de koper met een volmacht. Digitaal certificaat: sterk aanbevolen voor eenvoudigere communicatie met de Spaanse belastingdienst. Spaanse bankrekening: aanbevolen voor automatische betaling van belastingen en nutsvoorzieningen. Transactiekosten van de koper (geschat) Aankoopprijs: € 695.000,00 Overdrachtsbelasting (7% ITP): € 48.650,00 Notariskosten (geschat): € 900,00 Kadasterkosten (geschat): € 800,00 Juridische administratiekosten (geschat): € 3.000,00 Totale transactiekosten: € 53.350,00 Totale kosten: € 748.350,00 Transactiekosten (% van de prijs): 7,68% Hypotheek & Taxatie (Tasación) Indien financiering noodzakelijk is, moet de bank van de koper een officiële taxatie van het onroerend goed laten uitvoeren door een erkend technisch architect. De taxaties zijn doorgaans conservatief (10–15% onder de marktwaarde). Banken lenen doorgaans maximaal 70% van de waarde uit. Als de taxatiewaarde hoger is dan de aankoopprijs, hanteert de bank het lagere bedrag. Taxatiekosten: ca. € 400,- voor een appartement. Bijkomende kosten: Notariskosten, Kadasterkosten, zegelrecht en bankkosten. Overdrachtsbelasting (ITP) – Andalusië Momenteel is dit vastgesteld op 7%, toegepast op de hoogste van de aankoopprijs of de officiële "Valor de Referencia" van het onroerend goed.