Te koop Penthouse Costa Del Sol Estepona € 490.000,-

NIEUW GERENOVEERD APPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING IN HET HART VAN DE OUDE STAD VAN ESTEPONA MET EEN GROOT DAKTERRAS CALLE TORREJON 16 Es:3 Pl:01 Pt:03 29680 ESTEPONA (MÁLAGA). Referentie Catastral: 7535216UF0373N0004AW, FINCA: 75109. Het herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar is in 2020 volledig gerenoveerd. Het appartement beschikt over een Licencia de primera ocupacion. Er is een groot dakterras met 360 graden uitzicht over het centrum en er is een geldige bouwvergunning tot 17-11-2036 voor een extra verdiepingsverhoging van 40 vierkante meter. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft uitzicht op het zuidwesten. Volgens officiële gegevens is het appartement 95,45 vierkante meter groot, inclusief terras. Het gebouw is gelegen in het hart van de oude stad van Estepona, op slechts een paar meter van Plaza Begines en op ongeveer 81 kilometer van de luchthaven van Malaga. Het strand ligt op 5 minuten lopen van het appartement. Estepona is de afgelopen jaren verbazingwekkend getransformeerd, maar heeft nog steeds de charme van de oude stad. De woning is rustig gelegen, maar toch dicht bij het centrum. Er zijn diverse goede restaurants op loopafstand. Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers: een hoofdslaapkamer met inbouwkasten en een eigen badkamer met een ruime douche, en een extra slaapkamer met een badkamer met douche. In beide slaapkamers kunnen tweepersoonsbedden worden geplaatst. In 2020 is er een nieuwe airconditioning in het appartement geïnstalleerd. De keuken, eetkamer en woonkamer hebben een open indeling. Belastinginformatie Jaarlijks IBI Appartement: 348,30 Euro Basura 2024: 102,26 Euro Moed Catastral 2024: 52 613,31 Euro Valor de Referencia Appartement 2024: 204 207,70 Euro Jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (EU/EER) Valor Catastral Belastinggrondslag 2 EU 52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 € Beschikbare documentatie Juridische gegevens. 1. Nota simple 2. Eerste gebruikslicentie 3. Kadastergegevens 4. Escritura 5. Volmacht 6. Paspoortverkoper 7. NIE Belastinginformatie. 8. IBI 2024 9. Basura 2024 10. Plus Valia-schatting 11. Referentiecertificaat Energiecertificaat. 12. Energiecertificaat Nutsvoorzieningen. 13. Elektriciteitscontract 14. Watercontract 15. Internet 16. Plus Valia vorige verkoper 17. Certificaat van niet-bestaande restauratie voor het illegaal verwijderen ervan. Verkoopproces. 1. Wanneer een koper de intentie heeft om het onroerend goed te kopen, ondertekenen de koper en de verkoper een reserveringsovereenkomst. De koper betaalt een reserveringsvergoeding van € 6.000 aan de cliëntenrekening van de juridische vertegenwoordiger van de koper of aan de makelaar. Bij de ondertekening van de reserveringsovereenkomst verstrekt de verkoper de koper de bovengenoemde documenten die nodig zijn voor het due diligence-onderzoek. 2. Zodra het due diligence-proces is afgerond en de partijen een definitieve overeenkomst hebben bereikt, ondertekenen de verkoper en de koper een onderhandse koopovereenkomst waarin de overeengekomen voorwaarden zijn vastgelegd. De koper betaalt 10% van de aankoopprijs, minus de reserveringskosten, aan de rekening van de cliënt. 3. Traditioneel maakt de wettelijke vertegenwoordiger van de koper een afspraak voor het ondertekenen van de notariële akten bij de notaris en het opstellen van de nieuwe notariële akten samen met de vertegenwoordigers van de verkoper. De gebruikelijke betaalmethode is betaling per bankcheque bij het ondertekenen van de akten. 4. De koper betaalt alle administratiekosten voor de eigendomsoverdracht, met uitzondering van de lokale Plus Valia-belasting, die door de verkoper wordt betaald. Indien de verkoper geen inwoner van Spanje is, wordt de Plus Valia-belasting ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper afgehandeld. 5. Inhouding van 3 belasting voor niet-ingezetenen van de aankoopprijs afgetrokken en wordt de betaling door de koper beheerd. Wanneer de verkoper de winst of het verlies van de verkoop aangeeft, wordt de 3 bronbelasting hoger is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, betaalt Agencia Tributaria het overschot aan de verkoper terug. Indien de 3% bronbelasting lager is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, moet de verkoper een aanvullende betaling aan Agencia Tributaria doen over het verschil. 6. De kosten van de makelaar worden normaal gesproken in mindering gebracht op de aankoopprijs en de factuur wordt betaald door de juridisch vertegenwoordiger van de koper. Dit wordt doorgaans in de akte vastgelegd. 7. Elke partij betaalt zijn eigen juridische kosten. 8. Normaal gesproken komen partijen overeen om de vooruitbetaalde kosten evenredig te verdelen, bijvoorbeeld via IBI etc. 9. De koper heeft 2 weken de tijd om de nutsvoorzieningsovereenkomst te wijzigen. 10. De verkoper moet de woonverzekering, internet etc. opzeggen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen. 11. Ten slotte regelen de kopers de eigendomsoverdracht in het kadaster. 12. De verkoper is verplicht een geldig energielabel voor het onroerend goed te verstrekken. Bezwaren in het Kadaster die nog niet zijn vervallen. Dit onroerend goed blijft gedurende een periode van vijf jaar onderworpen aan de transactie/rechtshandeling die aanleiding heeft gegeven tot de registratie, met betrekking tot alle daaruit voortvloeiende aanslagen op grond van de overdrachtsbelasting en zegelrecht (ITP/AJD) –2. Estepona. Notitienummer: 1 — Marge van invoer/annotatie: 5 — Deel: 1.512 — Boek: 1.264 — Folio: 143 — Datum: 19/03/2024 Spaans Burgerlijk Wetboek 1454 “Indien in een koopovereenkomst een waarborgsom of een aanbetaling is verstrekt, kan de koper de overeenkomst ontbinden door akkoord te gaan met verbeuring van de waarborgsom of de aanbetaling, of de verkoper door het dubbele van het bedrag terug te betalen.” Betalingen. Prijs 490 000,00 € Reserveringskosten 6 000,00 € Voorschot 10 % 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 € Eindbetaling 441 000,00 € De koper. Als de koper geen inwoner is van Spanje, moet hij een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aanvragen. Dit kan door zijn vertegenwoordiger worden gedaan als de koper een volmacht heeft ondertekend. Het is ten zeerste aan te raden dat de koper een digitaal certificaat voor elektronische identificatie aanvraagt. Dit vereenvoudigt de communicatie met de Spaanse belastingdienst. Als de koper geen inwoner is van Spanje, wordt hem aangeraden een Spaanse bankrekening te openen voor automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen. Transactiekosten koper. Prijs 490 000,00 € Overdrachtsbelasting 7 % 34 300,00 € Notariskosten (geschat) 1000,00 € Kadaster (geschat) 1000,00 € Juridische administratie 4 500,00 € Transactiekosten 40 800,00 € Totale kosten 530 800,00 € Transactiekosten De verkoper. De verkoper is onderworpen aan de 3% bronbelasting voor niet-ingezetenen, die wordt ingehouden op de verkoopprijs. De koper moet de betaling van de lokale Plus Valia-belasting verzorgen. • Inhouding niet-ingezetenenbelasting 3% van 490.000 euro = 14.700 euro • Geschatte retentie plus Valia-belasting = 1 249,49 euro